Переоборудование плоских крыш в эксплуатируемые

[Liza]

Городская территория состоит из жилых, общественных, производственных зданий, улиц, зеленой зоны с площадками для отдыха. С организацией зеленых зон и площадок отдыха в больших городах становится все хуже. Доходит даже до того, что существующие парки охраняются местными жильцами, не желающими отдавать их под строительство любых зданий. Нехватка таких прогулочных зон ощущается в разных странах.

Архитекторы давно придумали решение проблемы - оборудование многоэтажных домов такими зонами на специально предусмотренных проектом площадках в самом здании на разных уровнях, включая крыши.

Переоборудование плоских крыш в эксплуатируемые.jpg (110.21 КБ) 2751 просмотр

Во многих странах уже есть реализованные интересные проекты с расположением на крышах целых парковых комплексов с водоемами и даже большими бассейнами. Есть небольшие крыши с игровыми и спортивными площадками для детей и взрослых, можно увидеть в том числе оригинальные по размещению детские сады на крыше.

Можно не ходить далеко - в Минске есть несколько жилых высоких домов, построенных еще в советское время, со специально оборудованными крышами для отдыха. Старожилы, жившие в этом районе, рассказывают, как в детстве постоянно играли там. К сожалению, сейчас выход на эти крыши закрыт ради обеспечения безопасности президента, кортеж которого часто проезжает по этой улице.

Но это все идеальные варианты, где данные функции крыш были предусмотрены проектом с учетом соответствующей нагрузки на перекрытие и конструкции дома, а также с предусмотренным необходимым инженерным оборудованием в виде освещения, водоснабжения, канализации и тому подобное.

А что делать, если есть обычный дом с плоской неэксплуатируемой крышей, назначение которой состоит только в защите от дождя и снега? Как правило, покрытие этих крыш ограничивается мягкими материалами гидроизоляции, часто с не очень прочной склейкой по швам. Даже хождение одного человека по такой крыше по необходимости, например установка либо ремонт антенны, может привести к потере гидроизоляции кровли.
А желание превратить такую крышу в сад есть.

Тогда и приходит на помощь такая компания, которая создает проекты превращения крыш в эксплуатируемые в соответствии с пожеланиями заказчика, а так же организует строительные работы по осуществлению мечты.

По существу, это компания, совмещающая организацию проектных и строительных работ. Проекты должны выполняться дипломированными специалистами. Потребуются не только специалисты по дизайну и инженерному оборудованию, но инженеры-конструкторы, которые оценят допустимую нагрузку на перекрытия и несущие элементы самого здания.

Полноценный бассейн на такой крыше, скорей всего, сделать не получится, хотя тоже могут быть варианты. Для создания зеленых газонов с живыми растениями, включая кустарники и небольшие деревья, потребуется устройство усиленной гидроизоляции. Для пешеходных зон может быть выбрано разное покрытие - каменная крошка, плитка, декоративный облегченный бетон. Вообще для всех конструкций клумб, ограждений потребуется применение наиболее легких из возможных материалов. Возможно вывести на крышу водопровод и электричество.

Кто может выступать в роли заказчиков?

Управляющие компании жилых домов и ТСЖ, принявшие на общем собрании собственников квартир такое решение. Так же заказчиками могут являться собственники офисных зданий и производственных предприятий.

[igor]

Это хорошая идея, но, во многих странах, такую реконструкцию жилых домов с плоскими и скатными кровлями, уже проводят очень давно. Кроме решения собственника, еще обязательно нужен проект реконструкции и можно построить в доме дополнительное, недорогое, мансардное жилье.

[Liza]

можно построить в доме дополнительное, недорогое, мансардное жилье.

Можно и так, но все-же это будет еще одно помещение, а не прогулочная зеленая зона. Я все-таки вижу компанию со специализацией по открытым пространствам.

[direktor]

и производственных предприятий.

Производство на крыше жилого дома - это сильно. Главное - реалистично.

1. Есть проект. И проект сделан под соответствующую этажность. Конечно, запас прочности имеется, но он невелик, потому как материалы, использованные при строительстве дома соответствуют этажности.
У нас в городе рухнул подъезд дома из-за того, что хозяин магазина на первом этаже разобрал несущую стену. А что будет с последним этажом в этом проекте? В него провалится какое-то производство?

2. Для решения, если таковое будет принято, нужно согласие всех собственников жилья, вернее, их деньги, потому как у ТСЖ на это средств нет. Половина жильцов от этого проекта откажутся, а жители верхнего этажа просто подадут на этих затейников в суд.

[Liza]

Половина жильцов от этого проекта откажутся, а жители верхнего этажа просто подадут на этих затейников в суд.

Эти будут больше всех довольны, потому что им ближе выход на такую плогулочную террасу.

[direktor]

Эти будут больше всех довольны, потому что им ближе выход на такую плогулочную террасу.

Конечно, их удовольствие будет только нарастать. Сначала они будут терпеть грохот и шум строительных инструментов, пока делают эту террасу (непонятного назначения), а затем всю жизнь - шум от людей, которые будут заниматься непонятными делами у них над головой. И в качестве окончательного бонуса, который доведет их до перманентного экстаза, их квартиры потеряют в цене на рынке жилья - именно в силу того, что полноценный отдых там будет невозможен.

Я на 10 этаже живу, я знаю, какой грохот раздается когда просто технологический этаж проверка обследует. А уж на чем и будут экономить, так это на звукоизоляции.

[Liza]

Я на 10 этаже живу, я знаю, какой грохот раздается когда просто технологический этаж проверка обследует. А уж на чем и будут экономить, так это на звукоизоляции.

Чтобы все было идеально, есть вариант жить в собственном доме и за городом.

[igor]

Можно и так, но все-же это будет еще одно помещение, а не прогулочная зеленая зона. Я все-таки вижу компанию со специализацией по открытым пространствам.

Можно и зеленые крыши устраивать, но, все равно нужен проект, ведь, для выращивания газонов, или клумб с цветами требуется грунт и надежная гидроизоляция кровли, чтобы вода при поливе, не проходила через кровлю.

[Liza]

нужен проект, ведь, для выращивания газонов, или клумб с цветами требуется грунт и надежная гидроизоляция кровли

Проект обязателен, причем он сэкономит деньги не только при строительстве, но и при эксплуатации таких мест.

[Алекс]

В нашем городе Кондопога, один местный предприниматель сделал себе зелёный цветочный "рай" и бильярд установил на чердаке 3-х этажного дома. Но, за свой счёт происходила реконструкция чердачного помещения. P.S Для Директора инфа! ТСЖ - не платило за него

[Liza]

местный предприниматель сделал себе зелёный цветочный "рай" и бильярд установил на чердаке 3-х этажного дома.

Восхищаюсь такими предпринимателями!

[direktor]

В нашем городе Кондопога, один местный предприниматель сделал себе зелёный цветочный "рай" и бильярд установил на чердаке 3-х этажного дома. Но, за свой счёт происходила реконструкция чердачного помещения. P.S Для Директора инфа! ТСЖ - не платило за него

В Китае один товарищ по разуму Вашего барыги устроил на крыше небоскреба искусственную гору с растениями, искусственным водопадом и креативным домишком. Причем никто даже и не заметил. В сумке, что ли камни таскал? Но китайские товарищи заставили его все это великолепие снести.

В Москве другой товарищ, депутат, между прочим, общественный подвал приспособил под майнинговую ферму. ЗЫ. - За электричество не платил.

А вообще, господа криэйторы, творцы новой реальности, выжиматели соков, из того, что Вам вообще не принадлежит, вы еще не сталкивались с грамотно организованным отпором. Есть нормы эксплуатации жилья, по шуму, по назначению помещения. Есть строительные допуски. Это ведь на кого нарветесь - может и разбирать все придется.

[vovanat]

В моем подъезде сосед с пятого этажа построил над своей квартирой еще один, мансардный этаж. Не знаю, сколько ему это стоило, но по-моему очень круто. Если есть возможность договориться с властью, то за это можно браться.

[igor]

В моем подъезде сосед с пятого этажа построил над своей квартирой еще один, мансардный этаж. Не знаю, сколько ему это стоило, но по-моему очень круто. Если есть возможность договориться с властью, то за это можно браться.

Я тоже живу на пятом этаже, но, пока еще мансардный этаж под крышей устраивать не думал, т. к. комнаты под чердаком располагаются не все рядом, а вперемешку с соседями, т. е. с ними нужно будет такую реконструкцию согласовывать. Начинать же нужно будет с получения разрешения у местных властей на реконструкцию чердака и с проекта устройства мансардного этажа.