Почасовая, посуточная сдача квартир в аренду

Бизнес на рынке недвижимости
Аватара пользователя
direktor
VIP
Сообщения: 1030
Зарегистрирован: 20 дек 2016, 20:14

Непрочитанное сообщение 20 ноя 2017, 22:56

Алекс писал(а): Просто тут все такие благостные бизнесмены-риэлторы, еще и про налоги заморачиваются.
Алекс, ну это же теоретики, на практике, разумеется, все не так красиво.

Я купил квартиру на деньги, которые вытащил из бизнеса при его закрытии + кое-какие накопления. Квартира однушка новая, пустая, без мебели, обошлась накругло в 1,5 млн. Специально брал на первом этаже с прицелом на переделку под что-то.

Сами ставили дверь, остеклили лоджию, меняли полотенцесушитель, новый смеситель, укрепяли унитаз, гидроизоляция на ванну, экран под ванну, карнизы/шторы, зеркала, светильники/люстра, домофон, холодильник, стиралка, микроволновка, диван, стол обеденный/стол кухонный, 4 стула, шкафчик в прихожей, все б/у, частью свое же, старое. Поэтому сумму не могу назвать точно, беру полтора мульта.

Мы сдаем ее за 8.000 в месяц + коммуналка. По факту в год она занята 10 месяцев из 12. Итого 80.000 рублей минус 3.000 коммуналки, за те 2 месяца, что там никто не живет.

Итого рентабельность 5-6% в год. То есть окупится это вложение за 17-20 лет. Вот и все. В банке получите такой процент без напрягов и простоев.

С первого взгляда глупо. Но.

Я вам могу объяснить почему я так поступил. Во первых, я катастрофически не доверяю банкам. Во вторых я не вижу куда вложить 1,5 (теперь больше, потому как купил еще и гараж, а за время работы на себя я отвык тратить деньги на развлечения, вот и копятся, з/п неплохая сейчас). В третьих - это такая игрушка для супруги. Ей нравится с этим всем возиться, особенно учитывая, что все поступления - ее доходы. Чем больше времени она занята, тем меньше времени у нее остается на всякие глупости.
Алекс

Непрочитанное сообщение 28 ноя 2017, 12:49

direktor, согласен с тобой по всем позициям. У нас, как я просчитывал, при самом благоприятном раскладе - квартира окупается за 10 лет (но это без форс-мажоров, чего в реальности не бывает). Что делать со свободными деньгами - совет банальный и некреативный, но подтвержденный многими печалями всей моей жизни - просто прикупай доллары, не слушая весь бред, который несут наши аналитики, политики, банкиры и другие компетентные лица.
Инесса

Непрочитанное сообщение 31 янв 2018, 22:55

Замечательная идея, сама думаю этим заняться, квартира своя. Но думаю будет ли рентабельность с одного объекта, еще хотелось бы спросить тех, кто в теме, какие могут быть риски при посуточной сдаче? Может соседи возмутятся или неадекватные постояльцы причинят значительный ущерб.
Vera

Непрочитанное сообщение 21 мар 2018, 18:00

Инесса писал(а):
31 янв 2018, 22:55
Но думаю будет ли рентабельность с одного объекта
Будет рентабельно, если все возьмете в свои руки, оплатите патент и страховку, включите "сарафанное радио" или задействуйте рекламу, со временем все получится. Поверьте "длинные арендаторы" бывают беспокойнее.
сергей494

Непрочитанное сообщение 21 мар 2018, 23:18

Инесса писал(а):
31 янв 2018, 22:55
Может соседи возмутятся или неадекватные постояльцы причинят значительный ущерб.
И то и это у вас будет, но главная проблема - наркоманы. Они снимаю квартиру на минимальный срок и варят там что-то. Запах потом стоит месяца 2.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Недвижимость»