Алекс, ну это же теоретики, на практике, разумеется, все не так красиво.
Я купил квартиру на деньги, которые вытащил из бизнеса при его закрытии + кое-какие накопления. Квартира однушка новая, пустая, без мебели, обошлась накругло в 1,5 млн. Специально брал на первом этаже с прицелом на переделку под что-то.
Сами ставили дверь, остеклили лоджию, меняли полотенцесушитель, новый смеситель, укрепяли унитаз, гидроизоляция на ванну, экран под ванну, карнизы/шторы, зеркала, светильники/люстра, домофон, холодильник, стиралка, микроволновка, диван, стол обеденный/стол кухонный, 4 стула, шкафчик в прихожей, все б/у, частью свое же, старое. Поэтому сумму не могу назвать точно, беру полтора мульта.
Мы сдаем ее за 8.000 в месяц + коммуналка. По факту в год она занята 10 месяцев из 12. Итого 80.000 рублей минус 3.000 коммуналки, за те 2 месяца, что там никто не живет.
Итого рентабельность 5-6% в год. То есть окупится это вложение за 17-20 лет. Вот и все. В банке получите такой процент без напрягов и простоев.
С первого взгляда глупо. Но.
Я вам могу объяснить почему я так поступил. Во первых, я катастрофически не доверяю банкам. Во вторых я не вижу куда вложить 1,5 (теперь больше, потому как купил еще и гараж, а за время работы на себя я отвык тратить деньги на развлечения, вот и копятся, з/п неплохая сейчас). В третьих - это такая игрушка для супруги. Ей нравится с этим всем возиться, особенно учитывая, что все поступления - ее доходы. Чем больше времени она занята, тем меньше времени у нее остается на всякие глупости.
