Покупаем квартиру, чтобы сдавать

Бизнес на рынке недвижимости
Аватара пользователя
Анна R
VIP
Сообщения: 1740
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 07:33
Откуда: Нижний Новгород

Непрочитанное сообщение 02 фев 2017, 21:00

admin писал(а): Сами платили за ипотеку, а евро ремонт делали таджики которые снимали квартиру
Не поняла чего-то. Таджики им арендную плату платили (тавтология) и ещё они же им и ремонт делали за свой счет? Это как?
Аватара пользователя
admin
Администратор
Сообщения: 2094
Зарегистрирован: 18 июл 2016, 20:35
Откуда: Местный

Непрочитанное сообщение 02 фев 2017, 21:07

admin писал(а): Есть примеры люди так экономили на ремонте в квартире и благоустройстве. Сами платили за ипотеку, а евро ремонт делали таджики которые снимали квартиру.
Хозяева квартиры сами платили за ипотеку, а ремонт в квартире делали квартиранты - в счёт арендной платы.
Оборудование для жестянщиков: sks-master.ru
Аватара пользователя
Анна R
VIP
Сообщения: 1740
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 07:33
Откуда: Нижний Новгород

Непрочитанное сообщение 03 фев 2017, 15:24

Тогда другое дело, понятно. Очень удобно. А с хозяевами квартиры ремонт как-то обговаривается или это не совсем корректно? Как говорится вкус у всех разный.
Аватара пользователя
admin
Администратор
Сообщения: 2094
Зарегистрирован: 18 июл 2016, 20:35
Откуда: Местный

Непрочитанное сообщение 03 фев 2017, 15:35

Анна R писал(а):Тогда другое дело, понятно. Очень удобно. А с хозяевами квартиры ремонт как-то обговаривается или это не совсем корректно? Как говорится вкус у всех разный.
Хозяин квартиры - он и в Африке хозяин, какие условия выдвинет, так и будет, а там пусть уже жильцы ( квартиранты ) думают. Будут они снимать квартиру на таких условиях или нет.
Оборудование для жестянщиков: sks-master.ru
Аватара пользователя
Анна R
VIP
Сообщения: 1740
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 07:33
Откуда: Нижний Новгород

Непрочитанное сообщение 17 фев 2017, 10:54

Сегодня краем уха услышала по радио, что рынок по сдаче квартир в аренду хотят вывести из тени. Заключая договор по аренде будут выплачивать владельцам квартир имущественный налоговый вычет. Интересно, на практике как это будет осуществляться? Надо собирать документы, ходить по инстанциям. Останется все по-прежнему наверняка, так как это проще.
Аватара пользователя
maks
Новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 24 фев 2017, 16:21

Непрочитанное сообщение 24 фев 2017, 16:27

Да, впрочем это очень хороший и выгодный бизнес. Так квартиру сдавать это вообще не выгодно, а вот под какие то офисы или магазины, так это совсем другое дело. прибыль превышает почти в десять раз. ну конечно же многое зависит еще в каком районе находится квартира. У меня уже одна квартира так сдается. сейчас коплю чтобы купить вторую и опять сдавать. очень выгодно.
Лена

Непрочитанное сообщение 24 фев 2017, 21:07

Есть еще такой вариант - можно купить квартиру на первом этаже, перевести ее в нежилое помещение и сдавать в аренду как нежилое помещение. В этом случае размер аренды за ту же площадь будет в 2-3 раза больше. Но здесь тоже есть свои подводные камни. Чтоб помещение было конкурентноспособным, надо, чтоб оно было на первой линии и на улице, где высокий пешеходный трафик. Вкладывать в ремонт придется большую сумму, чем при косметическом ремонте квартиры. Много времени занимает хождение по инстанциям и утверждение проекта перепланировки. Перевести квартиру, если ипотека еще не выплачена - не получится. Но в конечном итоге, если все сделать правильно, это более выгодный проект, чем сдача квартиры.
Василий Титичко

Непрочитанное сообщение 24 фев 2017, 22:06

Не так давно я стал задумываться о том, чтобы приобрести квартиру для того, чтобы сдавать ее в аренду. Ребят, не тратьте на это свое время! При сумме, например, в 1 000 000 руб., окупаемость одной квартиры составить ~10 лет. Даже если у кого - либо из вас есть при себе 10 миллионов рублей, купив 10 квартир. окупить вложения можно будет только через десять лет! Нет, это не бизнес!
AnastasijaL

Непрочитанное сообщение 14 мар 2017, 13:42

Покупка квартир подходит для сбережения уже имеющихся денег. Это надежнее чем в банке. Все, что вы заработаете, потом потратите на ремонт. Тк квартиранты быстро ее "убивают". Как говорится: "Не свое, не жалко". Сдавала две квартиры, больше не хочу)
Аватара пользователя
Olga.Frolova
Начинающий
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 03 мар 2017, 16:03

Непрочитанное сообщение 14 мар 2017, 23:20

Мое мнение, что вкладывать деньги в недвижимость, самый лучший пассивный доход, какой может быть. Так как недвижимость в нашей стране, только дорожает!
Аватара пользователя
alex22
VIP
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 23 ноя 2016, 16:58

Непрочитанное сообщение 22 мар 2017, 01:44

Olga.Frolova писал(а): Мое мнение, что вкладывать деньги в недвижимость, самый лучший пассивный доход, какой может быть. Так как недвижимость в нашей стране, только дорожает!
В рублевом выражении да, а вот в долларовом бывает что и падает.
Аватара пользователя
Liza
VIP
Сообщения: 290
Зарегистрирован: 24 фев 2017, 14:46

Непрочитанное сообщение 24 мар 2017, 21:07

За маленькие деньги сдавать невыгодно. Больше денег потратиться на ремонт. Жильцы не сильно заботятся о поддержании на должном уровне технического состояния квартиры.
Аватара пользователя
alex22
VIP
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 23 ноя 2016, 16:58

Непрочитанное сообщение 25 мар 2017, 23:59

Liza писал(а): Жильцы не сильно заботятся о поддержании на должном уровне технического состояния квартиры.
Можно брать с них залог как своеобразную страховку за нанесенный ущерб.
Аватара пользователя
OlgaLeb
Новичок
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 27 мар 2017, 11:03

Непрочитанное сообщение 27 мар 2017, 11:12

У меня тоже есть такая мысль, купить однокомнатную квартиру для сдачи, на данный момент просчитываю варианты с ипотекой. Мне кажется это очень выгодное вложение средств. Цены на недвижимость в основном растут, всегда можно находиться в плюсе, но даже не смотря на то, что в последние пару лет цены на недвижимость падают, но все-равно считаю это выгодным вложением, пусть даже в ипотеку.
Аватара пользователя
alina.konoreva
Начинающий
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 26 май 2017, 11:02

Непрочитанное сообщение 28 май 2017, 15:19

У нас сейчас, несмотря на кризис, просто влёт квартиры идут по части сдать. Город небольшой, около 120 тысяч жителей, но квартиры нарасхват просто. Единственное, что - цены очень припали. Если года 2-3 назад сдавали однокомнатные (с мебелью и минимальным ремонтом) по 120-150 баксов в месяц шли + кварплата, то теперь цена упала до 80-100 $. Недвижимость - есть недвижимость. Она всегда себя окупит, в любой кризис, я считаю ! :good:
Иванов Сергей

Непрочитанное сообщение 06 июн 2017, 17:29

Это небезопасное занятие - брать квартиру в ипотеку, а потом ее сдавать, чтобы арендной платой гасить платежи по ипотеке. Во-первых банк может в договоре ипотеки написать мелким шрифтом, что сдавать квартиру на все время кредитования запрещено. И тут он будет абсолютно прав, так как пока действует договор ипотеки, квартира считается собственностью банка (залоговым имуществом). Чтобы избежать такой ситуации внимательно читайте договора, а еще лучше пообщаться с менеджером в банке.
Аватара пользователя
Bootlegger
Узнаваемый
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 07 май 2017, 10:49

Непрочитанное сообщение 06 июн 2017, 23:15

Да, если прикупить парочку квартир, сделать косметический ремонт и сдавать почасово или посуточно, то на этом можно вполне не плохо зарабатывать. Оформить всё законно, налоги не очень высокие, сто процентов это можно считать бизнесом!
Мароко

Непрочитанное сообщение 07 июн 2017, 23:57

Ипотека выгодна сейчас, цены на квартиры низкие и ставка снижена - можно приобретать "квадрат" и сразу в аренду. Полная самоокупаемость ипотечной схемы. Через несколько лет своя крыша.
Аватара пользователя
Анна R
VIP
Сообщения: 1740
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 07:33
Откуда: Нижний Новгород

Непрочитанное сообщение 08 июн 2017, 12:52

Прежде всего сдача квартиры находящейся под залогом банка или находящейся в ипотеке регламентируется договором, заключенным с банком. В нем может быть прописана возможность сдачи в аренду, а может и прямо запрещена.
Александр

Непрочитанное сообщение 08 сен 2017, 10:51

С одной стороны, сдача в аренду квартиры и получение дохода - плюс, но в этом бизнесе полно минусов. Ужесточение со стороны налоговых органов, поиск хороших жильцов, большие первоначальные вложения - нужно хорошенько подумать.
Ответить

Вернуться в «Недвижимость»